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【大紀元2014年05月23日訊】（大紀元記者王岳多倫多編譯報導）加拿大的住房市場正顯示出放緩的跡象，一些小城市已經出現衰退的跡象,這種趨勢可能很快就會波及到仍然紅紅火火的多倫多和溫哥華市場。

據《多倫多星報》報導，事實上，經濟學家大衛‧曼達尼（David Madani）是在重複他三年前的預測：加拿大的房地產市場正在經歷軟著陸，而且很可能會出現一個房市的逆轉。

「我們仍然認為，從長期的角度看，房價會出現一個高達25％調整，」曼達尼在上週五公佈的一份致客戶的公開信中說道。

「雖然加拿大的房屋市場最近呈現出的強勁實力令人咋舌，但是某些區域房價的回落表明，房市的高漲已經來到將要衰退的邊緣。」曼達尼說。

根據本週公佈的加拿大房地產協會四月份的統計數據：房子銷售似乎顯示出回暖的趨勢，但這種趨勢在很大程度上仍然出現在紅火多倫多和溫哥華地區。

事實上，在哈利法克斯銷量和房價都已經開始下降。有些地區，如溫尼伯和維多利亞隨著房屋市場的顯著放緩，房價也呈現下降的趨勢。

曼達尼認為，具有挑戰性的經濟環境、超高房價和更嚴格的按揭貸款規則是房市出現低迷的原因。

從全國角度看，最「令人不安的」是蒙特利爾，那裏的房價格幾乎已經在下降的邊緣。曼達尼說：「儘管低利率和失業率還算穩定，但是顯然，需求和供給的平衡幾乎和2009年經濟衰退前一樣脆弱。」 然而，曼達尼沒有提及購房者由於害怕省選舉會對房市產生影響，從而導致房市被人為的放緩。

目前，地產銷量開始上升，尤其是高端物業，這在很大程度上是因為對選舉結果擔憂的影響。「相比之下，房價在兩個最大和最被高估的市場——多倫多和溫哥華，一直都居高不下。當然，這其中有待售房屋大幅減少的因素。」他說。

目前，多倫多的銷售量與新上市房屋之比表明房價還會上漲，至少數個月之內還是上漲的趨勢。而加拿大最昂貴的房產市場溫哥華看起來就不那麼令人樂觀。銷售對上市比表明「房價高漲將會在未來幾個月內結束」 。曼達尼說：「總體而言，在一些較小的城市房價已經下降。這對大城市來說，可能只是時間問題，價格漲得越高，跌幅可能就會越大。◇

（責任編輯：文鳳）

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